3月20日，在北京举行的中国建筑业协会智能建筑专业委员会2006年年会上，公布了两份建筑智能化行业的文件。一份是《中国智能建筑发展蓝皮书》（讨论稿）（下称《蓝皮书》），另一份则是《建筑节能智能化技术导则》（讨论稿）（下称《导则》）。
《蓝皮书》主要从智能建筑技术现状、工程咨询、工程监理及检测等方面对智能建筑行业进行全局统领。《导则》重点强调的则是建筑智能化系统与节能的关系，并从建筑设备系统的能效评价、照明系统设计与运行优化、系统集成与运营管理等方面作了细化要求。
记者专访了《蓝皮书》的统编人、中国建筑业协会智能建筑专业委员会副主任兼秘书长黄久松，在谈到建筑节能与智能化的关系时，他对本报记者说：“在建筑物的整个节能周期中，建设期的节能大约只占25％，运营期的节能维护和运营则可达到总节能能耗的75％。如果能运用智能化管理，则能使建筑物节能20％~25％。”
中国房地产报：在这时推出《蓝皮书》和《导则》，对智能建筑行业能起到怎样的作用？
黄久松：我国的智能建筑行业，以建设部科技委智能建筑技术开发推广中心的成立为标志，已经发展了10年，到了推广成熟技术的阶段。如果没有一个全行业的指导性文件，企业不容易把握方向，这是《蓝皮书》的来历。《导则》则主要服务于建筑行业，围绕建筑节能、绿色建筑和新能源利用。
中国房地产报：您提到绿色建筑，建设部是有相关标准的，包括《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑技术导则》等。为什么要从智能化的角度提出一个导则？
黄久松：之前提到建筑节能，主要包括墙体、材料、机电设备等方面。但这些只是基础条件，如何把建筑物综合集成，实行优化管理，则要依赖智能化的系统。
举暖通系统为例，如果各个系统独立工作，终端系统并不知道用户是否需要热量供应。很多建筑物实行人工控制，无法像智能化那样实现精确控制，会造成能源的浪费。
中国房地产报：智能化推广的最大难度在哪里？
黄久松：拿住宅小区来说，开发商只负责开发项目，后期的管理交给另外一个物业公司。开发商往往不会考虑后期的管理和维护，所以在前期设计中，并没有给智能化控制系统预留空间和通道。
另一方面则是资金投入不足，建筑智能化技术的节能策略和技术措施很少在工程中得以实现，所以，系统基本投运后，各类设备会出现不同程度的问题。投入运行后，很少有人对大楼做反复调试，几乎没有实现运行的优化。
中国房地产报：《蓝皮书》对智能建筑设计的发展提出哪些要求？
黄久松：对楼控、安防、消防等系统，综合布线、网络通信等系统的设计都有要求。
比如，在楼控系统中，要求控制系统从上到下规划，先确定需要一个怎样的平台，这个平台需要发展哪些系统，每个子系统技术如何实现，要使这些系统信息接口的集成实现同一个标准。
以前的情况则是，一些开发商看到别的大楼有智能控制系统，他也给自己盖的大楼安一个系统，但这些系统之间没有联系，没有统一接口，无法集成，也就无法实现节能。
中国房地产报：您提到“旧房改造也需要智能化系统，而且这是一个很大的市场。”目前中国的市场状况如何？
黄久松：目前几大国外品牌江森、霍尼韦尔、西门子，还有国内高端品牌做旧房改造的还很少，因为旧房改造资金来源比较困难。旧房没有给智能化系统设备预留空间和通道，无线的模块设计能够解决问题，但是设备成本比较高。
实际上，用有线模块还是无线模块不是最根本的问题，资金是最大的瓶颈。
《蓝皮书》主要从智能建筑技术现状、工程咨询、工程监理及检测等方面对智能建筑行业进行全局统领。《导则》重点强调的则是建筑智能化系统与节能的关系，并从建筑设备系统的能效评价、照明系统设计与运行优化、系统集成与运营管理等方面作了细化要求。
记者专访了《蓝皮书》的统编人、中国建筑业协会智能建筑专业委员会副主任兼秘书长黄久松，在谈到建筑节能与智能化的关系时，他对本报记者说：“在建筑物的整个节能周期中，建设期的节能大约只占25％，运营期的节能维护和运营则可达到总节能能耗的75％。如果能运用智能化管理，则能使建筑物节能20％~25％。”
中国房地产报：在这时推出《蓝皮书》和《导则》，对智能建筑行业能起到怎样的作用？
黄久松：我国的智能建筑行业，以建设部科技委智能建筑技术开发推广中心的成立为标志，已经发展了10年，到了推广成熟技术的阶段。如果没有一个全行业的指导性文件，企业不容易把握方向，这是《蓝皮书》的来历。《导则》则主要服务于建筑行业，围绕建筑节能、绿色建筑和新能源利用。
中国房地产报：您提到绿色建筑，建设部是有相关标准的，包括《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑技术导则》等。为什么要从智能化的角度提出一个导则？
黄久松：之前提到建筑节能，主要包括墙体、材料、机电设备等方面。但这些只是基础条件，如何把建筑物综合集成，实行优化管理，则要依赖智能化的系统。
举暖通系统为例，如果各个系统独立工作，终端系统并不知道用户是否需要热量供应。很多建筑物实行人工控制，无法像智能化那样实现精确控制，会造成能源的浪费。
中国房地产报：智能化推广的最大难度在哪里？
黄久松：拿住宅小区来说，开发商只负责开发项目，后期的管理交给另外一个物业公司。开发商往往不会考虑后期的管理和维护，所以在前期设计中，并没有给智能化控制系统预留空间和通道。
另一方面则是资金投入不足，建筑智能化技术的节能策略和技术措施很少在工程中得以实现，所以，系统基本投运后，各类设备会出现不同程度的问题。投入运行后，很少有人对大楼做反复调试，几乎没有实现运行的优化。
中国房地产报：《蓝皮书》对智能建筑设计的发展提出哪些要求？
黄久松：对楼控、安防、消防等系统，综合布线、网络通信等系统的设计都有要求。
比如，在楼控系统中，要求控制系统从上到下规划，先确定需要一个怎样的平台，这个平台需要发展哪些系统，每个子系统技术如何实现，要使这些系统信息接口的集成实现同一个标准。
以前的情况则是，一些开发商看到别的大楼有智能控制系统，他也给自己盖的大楼安一个系统，但这些系统之间没有联系，没有统一接口，无法集成，也就无法实现节能。
中国房地产报：您提到“旧房改造也需要智能化系统，而且这是一个很大的市场。”目前中国的市场状况如何？
黄久松：目前几大国外品牌江森、霍尼韦尔、西门子，还有国内高端品牌做旧房改造的还很少，因为旧房改造资金来源比较困难。旧房没有给智能化系统设备预留空间和通道，无线的模块设计能够解决问题，但是设备成本比较高。
实际上，用有线模块还是无线模块不是最根本的问题，资金是最大的瓶颈。
