城市价值投资报告：以前的空白点，未来需求强烈的增长点
嘉铭投资（集团）有限公司副总裁胡斌：
投资报告对投资外地市场会起到一定的作用，现在的房地产开发基本都呈现一种跨地域发展的趋势，像富力、万科、招商地产等大的房地产企业都在进行跨地域的投资。北京的很多企业，例如阳光100，在长沙、成都、重庆都有自己的投资。
对于分区域的全国性房地产投资价值研究在以前是空白点，以后将成为需求很强烈的增长点。
很多开发商去拿地都是很盲目的，先看周边环境怎么样，周边的项目起来了，或者周边社区的成熟度比较好，他很可能就会去拿。至于到底是50万元一亩合适，还是60万元一亩合适，其实并没有一个科学的判断，仅凭直觉。
目前嘉铭还是以在北京开发为主，惟一开发的外地城市是西安，并不是因为我们对这个城市的投资价值有多正确的判断，而是因为有机会：我们的合作伙伴在西安有土地储备——价格非常低的一块地。
这块地刚好在西安的二环路边上，开发一个商业项目。做商业地产成功的是凤毛麟角，我们只是初步判断西安作为中国12朝古都和历史文化名城的旅游城市，做商业地产还是比较有机会的。
公司对西安可以说比较陌生，对城市土地价值和投资价值的研究还没有到位，在这种情况下如果去拿一个大的地块的话可能风险会比较大。所以在西安仅仅碰到了一个投资机会，公司并没有明确投资价值取向。
不过我认为，开发商最关心的，是什么样的报告足以让人信服，并在选地和投资时真正将其作为参考。
如果某投资报告里边的数据和分析是错误的，就会对投资产生误导，因为一次投资行为少则几千万元，多则几十亿，投资风险非常大，所以投资报告的正确性和客观性以及科学性是开发商最看中的。资料的截取、采样，业内比较有经验的人的分析和判断，对未来的发展趋势的判断是否足以使开发商信服，这些都是很重要的。
政府的官方资料还是比较有公信力的，而顾问机构的数据对开发商来说是参考，不能说就具有权威性。
来自市场的数据更有公信力
美源（集团）股份有限公司副总经理李英姿：
我们公司是从香港过来做投资，最为关注的是城市未来的价值以及政府的效率。
以前没有相应的报告以及理性的数据分析，公司自身在进行很多方面的判断，比如当时我们很看中政府的行政效率，除此以外还比较关注政府确立的产业发展方向，跟城市未来的价值是否相符，等等。
我曾经关注世界银行出的中国投资价值城市排行榜，里边也特别从区域、政府的效率、市场等方面对城市投资价值做了评价。
《Cihaf中国城市房地产投资价值报告》对于土地运营商和房地产开发商来说都是很有用的。我个人倒是认为，来自像中原这样比较知名顾问机构以及来自市场的数据更令开发商信服，像官方的统计数据我反而不是很看重。
我们的项目从土地整合到推向市场，从1998年到现在8年，时间非常长，所以除了对海南市场未来的判断，对整个中国其他城市产业以及房地产需求的判断也是我们非常关注的。
现在公司积累的土地资源足够开发5~8年，短期来看还没有向其他城市扩张的可能，但是我们可能考虑选择长三角地带，因为这个地方从社会到政府的诚信度很高，与房地产关联很大的金融服务也比较发达。
投资价值报告
不能完全作为投资的依据
海口新城区建设开发有限公司总经理吴恕：
我们是做土地运作的，对土地做规划、整合、道路交通改善等。看了这个报告以后，我觉得只能作为参考，不能直接作为投资的依据。
所以我觉得投资报告只能作为参考，而不能直接用以作为投资的依据。真正投资之前还主要是根据公司的策划，哪怕是同一个排名较靠后的城市，不同的房地产开发商去开发可能根据自己判断的不一样，做出项目的效果和结果也是不一样的。
嘉铭投资（集团）有限公司副总裁胡斌：
投资报告对投资外地市场会起到一定的作用，现在的房地产开发基本都呈现一种跨地域发展的趋势，像富力、万科、招商地产等大的房地产企业都在进行跨地域的投资。北京的很多企业，例如阳光100，在长沙、成都、重庆都有自己的投资。
对于分区域的全国性房地产投资价值研究在以前是空白点，以后将成为需求很强烈的增长点。
很多开发商去拿地都是很盲目的，先看周边环境怎么样，周边的项目起来了，或者周边社区的成熟度比较好，他很可能就会去拿。至于到底是50万元一亩合适，还是60万元一亩合适，其实并没有一个科学的判断，仅凭直觉。
目前嘉铭还是以在北京开发为主，惟一开发的外地城市是西安，并不是因为我们对这个城市的投资价值有多正确的判断，而是因为有机会：我们的合作伙伴在西安有土地储备——价格非常低的一块地。
这块地刚好在西安的二环路边上，开发一个商业项目。做商业地产成功的是凤毛麟角，我们只是初步判断西安作为中国12朝古都和历史文化名城的旅游城市，做商业地产还是比较有机会的。
公司对西安可以说比较陌生，对城市土地价值和投资价值的研究还没有到位，在这种情况下如果去拿一个大的地块的话可能风险会比较大。所以在西安仅仅碰到了一个投资机会，公司并没有明确投资价值取向。
不过我认为，开发商最关心的，是什么样的报告足以让人信服，并在选地和投资时真正将其作为参考。
如果某投资报告里边的数据和分析是错误的，就会对投资产生误导，因为一次投资行为少则几千万元，多则几十亿，投资风险非常大，所以投资报告的正确性和客观性以及科学性是开发商最看中的。资料的截取、采样，业内比较有经验的人的分析和判断，对未来的发展趋势的判断是否足以使开发商信服，这些都是很重要的。
政府的官方资料还是比较有公信力的，而顾问机构的数据对开发商来说是参考，不能说就具有权威性。
来自市场的数据更有公信力
美源（集团）股份有限公司副总经理李英姿：
我们公司是从香港过来做投资，最为关注的是城市未来的价值以及政府的效率。
以前没有相应的报告以及理性的数据分析，公司自身在进行很多方面的判断，比如当时我们很看中政府的行政效率，除此以外还比较关注政府确立的产业发展方向，跟城市未来的价值是否相符，等等。
我曾经关注世界银行出的中国投资价值城市排行榜，里边也特别从区域、政府的效率、市场等方面对城市投资价值做了评价。
《Cihaf中国城市房地产投资价值报告》对于土地运营商和房地产开发商来说都是很有用的。我个人倒是认为，来自像中原这样比较知名顾问机构以及来自市场的数据更令开发商信服，像官方的统计数据我反而不是很看重。
我们的项目从土地整合到推向市场，从1998年到现在8年，时间非常长，所以除了对海南市场未来的判断，对整个中国其他城市产业以及房地产需求的判断也是我们非常关注的。
现在公司积累的土地资源足够开发5~8年，短期来看还没有向其他城市扩张的可能，但是我们可能考虑选择长三角地带，因为这个地方从社会到政府的诚信度很高，与房地产关联很大的金融服务也比较发达。
投资价值报告
不能完全作为投资的依据
海口新城区建设开发有限公司总经理吴恕：
我们是做土地运作的，对土地做规划、整合、道路交通改善等。看了这个报告以后，我觉得只能作为参考，不能直接作为投资的依据。
所以我觉得投资报告只能作为参考，而不能直接用以作为投资的依据。真正投资之前还主要是根据公司的策划，哪怕是同一个排名较靠后的城市，不同的房地产开发商去开发可能根据自己判断的不一样，做出项目的效果和结果也是不一样的。
