编者按：
从单品投入到链接社区，智能家居正在逐渐成为链接智慧城市的“数字小脑”。从萌芽到快速发展，众多房企正积极布局智能家居市场，全面实施全屋智能战略。房企对于智能家居系统配置率呈现快速上升趋势。万物互联时代，智慧社区物业运营管理的产业生态正在形成。面对快速变化的市场趋势，易居克而瑞副总裁吴小华先生参与CSHIA 2021·智能家居行业开年盛典“新科技地产50人论坛”就行业关注的热点问题进行了深入解读。
房企数字化进程加快，投入明显提升
易居克而瑞副总裁吴小华先生首先对中国房地产数字化趋势进行了全面解读，他表示，目前房企在线化、数据化、智能化同时并存，TOP50房企数字化进程加快，投入明显提升，超过六成的TOP50房企的数字化投入增长明显，在组织投入及团队投入方面亦有不俗的表现。
对外投资模式、自我孵化模式及PMO模式三大主流运营模式，不断深入践行地产数字化。吴小华先生表示，对外投资模式具有直接导入成熟产品、见效快，有机会“借壳”走向市场，不受房企标签限制等优势，同时也有成本较高、管理难度较大、存在一定投资风险等弊端；自我孵化模式具有产品自定义程度高、产品质量可控的优势，也存在人力成本较高、孵化周期较长，受房企的基因及属性限制，影响较大、产品的对外推广受阻碍等劣势；而关于PMO模式的优劣势，吴小华先生也进行了全面的解读，他认为，PMO模式拥有成本较低、人力投入少、孵化周期短的优势，也存在内、外资源整合难度较大、数据安全、知识产权存在隐患的劣势。
同时，TOP50房企也正在加速推进架构数字化、管理数字化及业务数字化，旨在数字化转型磨合中，探索差异化，逐渐形成管理优势，适应市场发展。目前，90%的TOP50房企已对外投资科技公司，科技与数字的结合愈加紧密和全面。
物企数字化发展呈两级分化趋势
在物企数字化发展方面，2020年头部地产旗下物业正加速步入资本市场，数字化投入占上市募资15%-25%，截至2020年底，42家上市物企中，平均投入占比15%-25%内，而TOP10平均投入占比则超过30%，智能化投入不断提升。
同时，增值服务逐渐成为物企数字化探索的增长点，吴小华先生介绍道，TOP20的物企尽管收入仍主要来自基础物业服务，但增值服务的收入增长率非常高，预示着头部企业的盈利模式将不再单一化。各家都在积极部署多元化的社区增值服务以提高公司的毛利率，满足业主日益增长的个性化需求，且在社交活动、会员权益实现了100%覆盖。
提质增效是物企业绩竞争的主要维度，单位面积物管收入和增值服务收入决定了企业收入量级的差异。企业规模与营收能力是决定物业企业竞争力的重要因素。
智能家居前装、后装市场将加速融合发展
在地产运营方面，管理流与业务流组成了完整的生态体系，但TOP50房企企业管理信息系统使用率仍然不足40%，依然存在较大的增长空间。数字化已广泛应用于智慧制造、智慧社区、全屋智能、智慧商业、智慧营销、智慧园区、智慧办公等生活场景当中。同时，吴小华先生认为，智慧营销将是未来重要的发展趋势。
关于智慧社区发展特征及趋势，存量时代泛地产企业的业务重心从开发转为存量资产运营，而社区运营将是存量资产运营的重要一环，打通社区运维数据，串联集团业务协同将成为重点。智慧社区的发展将助推产业发展与行业发展。在产业发展方面，市场参与各方逐渐形成稳定的商业模式，满足多方利益平衡；在行业发展方面，更多新技术的引入、将产生大量多元化定制化产品、催生庞大的技术人才团队，助推行业的快速发展。
未来，吴小华先生表示，全屋智能将成为重要发展趋势，在产业新格局下的智能家居市场，智能家居前装市场与后装市场更加融合发展，交付能力将成为智能家居市场竞争新要素。
2021年3月19日,CSHIA 2021·智能家居行业开年盛典于在杭州成功召开。CSHIA联合地产科技企业与联盟成员企业共同编撰的国内首部《地产项目智能家居设计安装指导规范》正式重磅发布。
历时近半年时间完成编撰的《地产项目智能家居设计安装指导规范》围绕设计需求、方案设计、设备安装规范、施工与调试、项目验收等内容展开,并针对地产项目智能家居应用需求,全面收集智能家居企业优质应用案例,从而进一步推进地产数字化转型进程。
据悉,《地产项目智能家居设计安装指导规范》全文刊载于最新出版的《智能家居》杂志2021年度春季刊,并通过CSHIA微课堂进行电子版发布。可通过关注CSHIA微信公众号,获取指导规范内容。
