伴随着楼市新技术的运用正逐步变为现实，眼下楼盘项目中主要流行哪些新技术和新装备呢？它们又给消费者带来何种居住体验呢？它们又是怎样运作的？
据介绍，目前国内建筑能耗占全社会总能耗的比重比较大，热水、空调和采暖能耗占建筑能耗的65%左右，而综合利用太阳能则能带来意想不到的效果，有些小区的照明、生活热水基本上利用太阳能都可以满足。虽然太阳能眼下还不能实现单独供热，不过它可以辅助别的技术产品来达到供热的目的。
在眼下住宅新科技装备中，“新风系统算是一个知名度较高的新技术了，何为新风系统？形象地说，就是房屋呼吸机，采用这一系统可及时更换室内空气，使室内长期保持和室外一样的新鲜空气。”耿连岗表示，新风系统可以将室外新鲜空气，经过过滤、除尘、灭菌、冬季加热加湿、夏季降温除湿等处理后，通过送风口送入建筑物内。而室内污浊气体也可以通过该系统排出建筑外，这样就能保障全年四季如春的居住环境了。
进入住宅，客厅的音乐就会轻轻响起，灯光就能由暗变亮，室温还能调节到适宜的温度。科幻片上的镜头如今正在成为现实。除了太阳能、地源热泵等新技术装备之外，眼下智能家居控制系统也出现在某些高端楼盘项目中。
“类似于智能住宅控制系统技术比较多，这类技术主要是一个集成，就是对家用电器、电灯、门锁和各种安防设备等的智能监控系统，此类系统还能通过电话、网络或遥控器进行控制。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，举一个简单的例子，眼下装有灯光感应智能系统的房子，其房子中的灯光就可以根据一天当中时间的早晚，或者人与房间的距离自发决定开关及光线的强弱。
除了照明和家用电器控制，智能家居系统还包括安防控制系统。“比如说，智能门禁系统就是其中之一。比如有可视的问禁系统，居民在房间里就能看到谁来访问。再比如，智能一卡通的门禁系统，系统采用远程射频技术，在一定距离内系统自动读卡，免去了业主必须亲自刷卡的烦扰。”和平时光策划经理常俊虎介绍说，智能安放系统可以利用现代传感技术、数字信息处理技术、数字通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控，为业主提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放的生活和工作环境。“比如业主的窗子只要有非法打开的情况，系统会自动报警给社区监控中心和业主”。
