开发商拟多建跃层避开“国六条”90平方米占70%新规市规划委发文预防
层高超标准面积翻倍算 高于4.9米算2倍 高于7.6米算3倍
专家：可控制变相增加面积但并不科学
本报讯(记者 陈斯 张炎)如果开发商想以修建跃层来规避“套型建筑面积90平方米”的房产新政，这种开发行为将行不通。昨日，北京市规划委下发相关文件规定，住宅建筑标准层高超过4.9米，房屋面积将按底层面积的2倍算。
这份名为《容积率指标计算规则》的文件称，根据有关法律法规及国家标准，当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。同样，办公建筑、普通商业建筑的标准层高大于一定的高度时，建筑面积也要按倍数计算。
举例来说，如果一套建筑面积50平方米的房子，层高超过4.9米低于7.6米，那么，该套住房的建筑面积按100平方米计算。
5月底，九部委房产新政一出，就曝出了有开发商修改套型结构以规避新政的问题。不少企业在设计中，将90平方米以下的住宅建成5.8米层高，预留装修跃层空间，使小户型产权房“1变2”。
记者在搜房网对北京市有“跃层”户型的普通住宅项目进行搜索，结果共有80个。
专家解读 简单翻倍并不科学
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长开彦上午接受记者采访时表示，该规则的执行可以防止一些开发商“钻空子”，将房子“1变2”。
北京市住宅建筑的标准层高为不低于2.7米。新规则是指对于4.9米高以上的住宅，计算面积时将底层面积翻倍。开彦认为，这一规则有可能使跃层的建筑形式消失。如果通过计算，将底层面积乘以一个系数来计算跃层住宅的面积，比简单的翻倍更加科学。
规定影响 开发商 利润受挤压
中原地产华北区总经理李文杰上午接受记者采访时表示，市规划委在三年前已下发过类似的规范，这次可以说是重申和补充。
首先，该政策可以避免国家土地出让金的流失，例如原本5米多高、90平方米的房子加盖跃层后变成140平方米，开发企业交给国家的土地出让金却是按照90平方米交纳；其次，虽然北京的跃层建筑比较少，但该规则对这部分开发企业的利润会产生影响，因为根据这一政策，开发企业如想修建跃层，势必会挤占大户型30%的指标。行业揭秘
开发商玩花招规避新政
1.将户与户之间预留可拆墙，或“变卖平方米为卖立方米”。
2.预留装修跃层空间。
3.高档项目采取“魔方组合”形式，即用一套房包含二至三个产权的“伞式”方式进行销售。
名词解释
容积率：指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，建筑密度一般也就越低，住户就越舒服。
