专访丨杭州鸿雁智能科技有限公司总经理夏晓衍:地产数字化趋势下的全屋智能方案赋能

[导读] 地产数字化浪潮下,全屋智能加速落地。从智能家居市场细分角度来看,一般划分为B端市场和C端市场。在C端市场的发展中,由于当下渠道和服务体系的条件尚不成熟,消费者的认知和接受程度较低,总体上仍需要经历再学习、再教育的过程,短时间内通过目前的C端市场渠道实现全屋智能普及的条件尚不具备。如今唯一的选择是从房地产市场切入,推进智能家居规模化应用。

杭州鸿雁智能科技有限公司总经理夏晓衍

地产数字化,推进全屋智能规模应用

地产数字化浪潮下,全屋智能加速落地。从智能家居市场细分角度来看,一般划分为B端市场和C端市场。在C端市场的发展中,由于当下渠道和服务体系的条件尚不成熟,消费者的认知和接受程度较低,总体上仍需要经历再学习、再教育的过程,短时间内通过目前的C端市场渠道实现全屋智能普及的条件尚不具备。如今唯一的选择是从房地产市场切入,推进智能家居规模化应用。

房地产市场的结构性变化、物联网时代的技术变革促使房地产行业进入了新时代。过去40年间,房地产开发面积从14亿平方米到276亿平方米,未来主要还是以276亿的运营,由从增量市场转为存量市场;房地产从以开发-销售为主的销售模式发展成为以运营为主的多元化经营方式;据了解,2019年上半年,全国开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目,同比增长28%,从毛坯阶段逐步进入精装时代。数字地产浪潮下,物联网在加速重塑空间、产品和服务,未来智能化的场景无处不在,实现从互联到物联的转变。

地产商从空间提供商转变为空间运营商,市盈率堪比阿里和腾讯等互联网企业,未来地产公司会围绕着业主的全生命走势来打造自由空间,智慧空间的方向发展是逐渐的清晰和明朗化。

“新地产”时代的用户洞察

据调查显示,近八成收调研用户对全屋智能有过了解,未来不仅是B端市场,C端市场的发展也有很大的挖掘潜力。用户在选择全屋智能的主要考量因素是实用性、安装服务和产品品牌和服务。用户最能接受的全部智能的控制方式:智能面板、APP控制和语音控制被认为是最主流的三大控制方法。

智能家居行业进入者分析

目前,智能家居行业进入者主要是有三类:第一类是家电控制类,以海尔、美的为代表,其优势在于硬件研发和制造能力强,线下的服务支撑力也很强;第二类是互联网平台类,代表企业是阿里和华为,这类企业的优势是设备互联能力强,系统迭代能力突出;第三类是以鸿雁为代表的全屋智能类。其优势是硬件研发和制造能力强,前装模式扩展能力强。

地产智能化所存在的痛点,主要集中在成本、体验、服务和运营这四大方面。观察智能家居企业的发展,需要具备的五种能力:硬件生产能力、系统开发能力、商业运营能力、服务支撑能力和场景设计能力。

鸿雁全屋智能赋能空间运营

鸿雁以信息技术为整合主线,以智能家居带动电工、电气、照明电气、智能电气和水电管道这四大产业的融合升级。

硬件生产能力方面,鸿雁拥有多年行业生产经验,产品不仅是通过CNAS认可,也可独立开展电器附件、照明灯具、智能家居系统等产品的主要项目检测,在自主生产能力上看,先后导入sage X3 系统和工厂物联网系统管理,现阶段单品日产可达10000件。

系统开发能力方面,鸿雁实施“互联网+战略”,与阿里云IoT智能人居平台、华为IoT生态平台和涂鸦IoT生态平台等互联网云平台进行紧密的合作,从而实现智能设备在云端的互联互通。

场景设计能力方面,鸿雁所打造的智能控制方式,是基于八大子系统配置用户的使用场景,从而为用户带来近程、中程和远程的沉浸式交互体验。

服务支撑能力方面,鸿雁通过招募成立SI服务团队,打造智能家居4S服务体系,从方案展示、产品销售、用户服务和交流反馈上提升服务水平。

商业运营能力方面,鸿雁积极实施布局“智能硬件+内容服务”,目的是实现从家居到社区的业主全生命周期商业化运营。

在当前的万物互联5G时代,鸿雁以1个SAAS平台、智能面板、智慧照明2种物联网硬件基础平台,还有N种应有聚合的平台,从根本上是打通家庭、建筑、园区与城市的连接,实现全景式服务运营目标。

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