房地产项目在智能家居的设计与应用:打造“互联网+地产”发展方向

[导读] 目前,房地产市场的功能从投资增值正在向满足人们的居住需求在回归,更多消费者开始关注更加智能、便捷的生活方式。智能、便捷、舒适的智能家居系统配置成为越来越多用户的选择,全屋智能解决方案也成为智能行业市场的主要趋势。

目前,房地产市场的功能从投资增值正在向满足人们的居住需求在回归,更多消费者开始关注更加智能、便捷的生活方式。智能、便捷、舒适的智能家居系统配置成为越来越多用户的选择,全屋智能解决方案也成为智能行业市场的主要趋势。

从2015年政府提出“互联网+”战略,“互联网+房地产”“互联网+物业”“互联网+装修”拓展房地产企业、物业公司、装修企业传统转型之路,到近年来越来越多的房地产开发商与智能家居、家电厂商合力加速实现智慧场景融合,推动房地产的智慧化发展,这两年智慧地产发展势头越发迅猛。

聚焦“智慧地产”核心战略,打造“互联网+地产”以提升竞争力则成为了当前房地产企业的主流发展方向。与此同时,如何看待智慧化转型,充当何种角色,如何打造智慧地产,也成为了房地产开发商关注的焦点。如何更好地顺应人们生活方式与需求的变化,探索新的长效利润增长模式,已成为房地产开发商们认真思考的问题。

房地产开发商对智能家居的设计需求越来越大

在当前经济环境下、房地产限购等困局下,房地产市场也在进行转型升级。随着人工智能及物联网的快速发展智能设备的个性化、多元化应用将非常有助于小区、楼盘的品牌提升和产品价值差异化,也使得智能家居产业渗透率快速提升。智能家居已经从行业新宠,到成为家居装修配置必需品的局面正在逐步实现。房地产开发商角色也在从服务业主到服务社区、服务城市,逐步由开发商向运营商的转变,把社区通过各种智能方式组合起来在一个地产项目的空间中来实现,是未来房地产项目非常重要的一个措施。

在万物互联的时代背景下,智慧地产的发展需改变目前传统房地产行业的现状,对整个行业进行“智能化”升级。做智慧地产更要开发商突破自身企业利益的障碍,去变革旧的传统房地产,不断探索最终的智慧城市发展道路。

随着房地产行业的发展趋势,房地产开发商对智慧家居的设计需求越来越高。通过AI+IOT的解决方案、以智能家居的硬件集成+软件联动,通过持续的数据运营与后续服务的拓展,形成强大的产品力,为业主们带来全新智慧生态体验,从而提升客户对地产品牌的满意度与美誉度,有效提升地产项目在市场上的竞争力和溢价,从而推动智慧地产可持续发展。

智能家居系统目前主要的应用方向

智能家居系统包含的主要子系统有:家居布线系统(有线、无线)、家庭网络系统、智能家居(中央)控制管理系统(网关、路由、电动窗帘等)、家居照明控制系统(场景控制)、家庭安防系统(智能门锁、安防产品、探测器等)、背景音乐系统、家庭影院多媒体系统、家庭环境控制系统(空调控制、环境探测器、新风系统等)等八大系统。其中,智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统是必备系统,家居布线系统、家庭网络系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统为可选系统。

在智能家居系统产品的认定上,厂商生产的智能家居(智能家居系统产品)必须是属于必备系统,能实现智能家居的主要功能,才可称为智能家居。因此,智能家居(中央)控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统都可直接称为智能家居(智能家居系统产品)。

智能家居企业与房地产商合作的各方面的条件日趋成熟

从目前智能家居的应用发展前景来看,如果要实现普及化应用,前提必须得有市场。但如果只靠智能家居企业去单打独斗,那么普及的速度不会加快。若借助房地产商的力量去进行智能家居的推广,对智能家居企业来说是非常有利的举措和重要渠道。因此智能家居企业与房地产开发商的合作会越来越多。

在智能家居目前的销售渠道中,大约80%应用于房地产渠道,20%应用于零售渠道,可见,房地产商已经上升为智能家居企业的大客户。另外,据我国智能家居市场成功营销的十种模式排行榜来看,排名第一的智能家居营销方式是与房产合作营销方式。其中又包括精装修房产项目合作、样品房项目合作、楼盘交房定时展示合作三大营销方式。从这些数据来看,靠房企来拉动智能家居市场,将会促进智能家居朝着更好更快的方向发展。房地产商也将会成为智能家居普及的最有力的推动者。

其实,房地产与智能家居的合作之路已经经历了一个比较长的磨合过程。在房地产的低迷时期,智能家居被房地产商视为楼盘销售的救命稻草,而对于智能家居产业而言,与房地产商拉近距离,也可以带来更多实际的好处。特别是随着智能家居产品和方案的选择越来越多,业主对于智能家居的接受程度不断提升,以及房地产的精装修发展趋势等等,都为房地产商与智能家居行业奠定了良好的合作基础。

房地产商对智能家居系统观念开始转变

随着国家对房地产宏观调控的趋紧,全国各地出台了一系列的房价调控政策。房地产市场随之也进入了转型升级期,个性化、多元化的应用将非常有助于小区、楼盘的品牌提升和产品价值差异化,而智能家居正好迎合了这个需求,房地产商引入智能家居也成了水到渠成的事。对于智能家居和房地产商的合作,可以说是一个双赢的合作。但房地产商在挑选合作的智能家居厂家时是非常慎重的,其主要看中的有以下几点:

1.稳定性

如果智能家居产品系统不稳定,安装完没过不久又出故障,就要反复修理拆卸,不但浪费人力物力,增加维修成本,还会对开发商的品牌信誉有着极大的伤害。

2.简便性

房地产商希望整个社区智能化可统一规划和管理,布线及控制系统能大量简化,在节约成本的同时,也能减少后期的维护量。

3.个性化订制

不同的地区地段,开发商们会根据相应的人群开发对应的社区楼盘,如年轻人的活力社区,老年人养老的智慧社区,商用的办公楼项目等等。智能家居企业可以根据不同的用户,提供不同的解决方案,这样才能真正实现智慧社区的打造。

4.联动性

对于智能产品,房地产商不仅希望是个别的楼盘家庭用户能享受使用,还希望各个产品能联动起来,组成智慧社区,并且将多个智能化系统融合一起。这将大大提升智能化的集成度,有效形成交互的社区氛围,提升项目的价值服务水平,从而提升房地产商的品牌形象。

如何落地?专业的整体解决方案集成商是关键

近两年来,房地产商建设智慧社区的热情高涨,一线的房地产商在最新的楼盘项目中纷纷引入了智能家居系统,推出自有的智慧社区原型,开始智慧社区平台的建设与运营工作,房地产智慧社区也有三年多的发展历史,理应出现一批成熟的智慧社区项目,但实际上落地成功运营的非常少。目前除了万科、花样年、美的置业等少数房地产商有较多应用落地运行的项目案例外,大部分房地产商的智慧社区仍处在一个规划和建设的初期阶段,甚至许多房地产商仍没有智慧社区的顶层设计,只是在项目中零散、被动地引入一些智能家居系统。这就是目前房地产智慧社区的现状,这种市场现状背后的原因有房地产企业缺乏对智慧社区、智能家居顶层设计的原因,也有合格的稳定的专业的系统集成商数量太少的原因。

如今对于智慧社区、智能家居系统的产品供应已很丰富。如今,一个完整的智慧社区解决方案中需要的像楼宇对讲系统、门禁系统、智慧停车管理系统、智能梯控系统、能源管控系统、公共空间预约系统、智慧物业管理系统、智慧安防监控系统、智能家居系统等都有不同品牌厂商的系统产品可供选择,可以毫不夸张地说,房地产智慧社区市场已不缺产品,甚至许多产品厂商都为房地产商和项目方提供OEM/ODM服务。

智能家居的发展在起步之初,就有一批专业的智能家居系统集成商,这些专业的智能家居集成商主要针对别墅豪宅客户而非房地产商,安装调试人员并不多,而且有很强的地域性,无法满足房地产商项目快速开发、全国多地布局实施的要求。因此,专业的智能家居集成商如果不导入资源和赋能升级,是不能胜任房地产智慧社区项目建设任务的。专业的智能家居集成商通过资源整合与分工合作,才能具备承接房地产智能家居项目业务的能力。

经过梳理,我们实际上已经可以看到,房地产项目智慧社区、智能家居的建设是需要一个极具实力的集成方案解决供应商的,具备物联网连接能力、智慧云平台服务能力和智慧社区资源整合能力的集成商也将成为值得托付的智慧社区解决方案供应商/总包商。

科技与地产的融合是时代发展的必然趋势,也是地产行业战略转型的主要方向,B端客户未来对专集成供应商能力的要求也在由单纯产品采买,往软硬件的整体方案集成的改变。集成解决方案需供应商不断通过平台赋能和市场赋能,整合人工智能+大数据+物联网+云计算科技的应用,助力完善智慧生活各种场景。

据悉,11月22日下午,“2019 5G+智慧生活高峰论坛”将在安徽省合肥市召开,本次论坛作为第十三届中国(合肥)国际家用电器暨消费电子博览会重要同期活动,将聚焦智能通信技术升级,推进智能家居向未来无限可能的智慧生活时代的迈进。

本次活动以“互联生态·智慧生活”为主题,由合肥市人民政府、安徽省经济和信息化厅主办,合肥市经济和信息化局、中国智能家居产业联盟CSHIA承办,本次论坛聚焦全球家电领域新产品、新技术、新业态和新模式,进一步开拓思路,打造成合作交流、扩大内需的重要平台,促进家电、消费电子和配套产业不断发展壮大。

此外,中国智能家居产业联盟CSHIA Research将牵头组织撰写《5G+AIoT智慧生活产业发展白皮书》,围绕5G+AIoT智慧生活产业生态发展、AIoT智慧家居系统应用、AIoT智慧家居消费需求分析、5G时代智慧家居落地场景、AIoT智慧生活生态发展分析、智能家居行业发展建议。届时,《5G+AIoT智慧生活产业发展白皮书》也将在本次论坛上重磅发布,进一步促进科技成果转化与消费升级,为制造业转型升级建言献策。

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